주택청약 1순위 조건 및 가점 계산기 활용법

최근 부동산 시장의 변동성이 커지면서 '내 집 마련'의 꿈이 점점 멀게만 느껴지지만 여전히 주택청약은 가장 합리적인 가격으로 신축 아파트를 마련할 수 있는 최고의 사다리입니다. 이에, 주택청약 1순위 조건 및 가점 계산기 활용법을 알아보겠습니다.

 

 

내 집 마련의 첫걸음, 청약! 민영주택과 국민주택의 1순위 자격 요건과 부양가족 수 등에 따른 가점 계산 방법을 자세히 알아보고 당첨 확률을 높이세요.

 

많은 분들이 복잡한 청약 제도 때문에 지레 겁을 먹고 포기하시곤 합니다. 오늘은 자산관리사의 시선으로 주택청약 1순위 조건을 분석하고, 가점 계산기를 통해 당첨 확률을 높이는 전략을 알려드리겠습니다.

 

국민주택 vs 민영주택, 1순위 차이

청약은 크게 국가나 지자체, LH 등이 공급하는 국민주택과 민간 건설사가 공급하는 민영주택으로 나뉩니다. 두 유형은 1순위 조건이 다르므로 본인의 상황에 맞춰 전략을 짜야합니다.

국민주택 1순위 요건

국민주택은 '저축 총액'과 '납입 횟수'가 중요합니다.

 

• 가입 기간: 투기과열지구 및 청약과열지역은 가입 후 2년 경과, 그 외 수도권은 1년, 비수도권은 6개월이 지나야 합니다.
• 납입 횟수: 매월 약정 납입일에 월 납입금을 연체 없이 납입해야 합니다. (규제 지역 24회 이상)
• 주의사항: 무주택 세대주만 1순위가 될 수 있으며, 최근 월 납입 인정 한도가 10만 원에서 25만 원으로 상향 조정되는 추세이므로 이를 적극 활용해야 합니다.

민영주택 1순위 요건

민영주택은 '예치금'이 핵심입니다. 거주 지역과 전용면적에 따라 필요한 예치금이 다릅니다.

구분 (전용면적)	서울/부산	기타 광역시	기타 시/군
85㎡ 이하	300만원	250만원	200만원
102㎡ 이하	600만원	400만원	300만원
135㎡ 이하	1,000만원	700만원	400만원
모든 면적	1,500만원	1,000만원	500만원

 

모집공고일 전까지 해당 예치금을 충족해 두는 것이 필수입니다. 자금 여력이 된다면 '모든 면적' 기준 금액을 넣어두는 것이 전략적으로 유리합니다.

청약 가점제 분석 (총 84점 만점)

민영주택 일반공급의 경우, 가점제가 적용되는 비율이 높습니다. 가점은 총 3가지 항목으로 구성되며 만점은 84점입니다.

 

무주택 기간 (32점)

만 30세가 되는 날부터 모집공고일까지를 계산합니다. 단, 만 30세 이전에 결혼했다면 혼인신고일부터 계산합니다. 주택을 소유한 적이 있다면 그 주택을 처분한 이후부터 다시 산정됩니다.

 

 

부양가족 수 (35점)

가장 배점이 높은 항목입니다. 본인을 제외한 세대원 수를 말하며, 배우자, 직계존속(부모, 조부모), 직계비속(자녀)이 포함됩니다. 1명당 5점씩 가산됩니다.

 

청약통장 가입 기간 (17점)

가입 직후부터 기간에 따라 점수가 오릅니다. 15년 이상 유지했을 때 만점(17점)을 받을 수 있습니다. 어릴 때 미리 만들어두는 것이 유리한 이유입니다.

청약홈 가점 계산기 활용 

본인의 점수를 수기로 계산하다 보면 실수가 발생하기 쉽습니다. 한국부동산원에서 운영하는 '청약홈(Cheongyak Home)' 사이트나 앱의 '청약가점 계산기'를 활용하세요.

• 데이터 연동 확인: 청약홈은 기본적인 데이터를 불러오지만, 무주택 기간 산정 시 오피스텔 소유 여부 등 특수 상황은 본인이 직접 체크해야 합니다.
• 부적격 당첨 주의: 가점을 잘못 입력해 당첨될 경우, 부적격 처리되어 당첨이 취소될 뿐만 아니라 향후 일정 기간 청약이 제한되는 페널티를 받게 됩니다. 계산기 결과를 맹신하기보다 등본과 가족관계증명서를 꼼꼼히 대조하세요.

마치며
청약 1순위 조건 충족은 내 집 마련의 기본입니다. 오늘 설명드린 가점 항목을 점검하시고, 부족한 점수를 채울 수 있는 전략(예: 추첨제 물량 공략 등)을 고민해 보시기 바랍니다.

 

여러분의 성공적인 자산 형성과 내 집 마련을 진심으로 응원합니다. 추가적인 금융/부동산 정보가 필요하시다면 언제든 제 블로그를 찾아주세요.